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胡志刚:文化地产如何拯救传统地产业态

发布时间: 2016-04-13 14:25:54 编辑:crystal 来源: 城视窗 浏览次数:
中国地产行业步入转型期,作为中国经济发展的引擎行业,未来地产业发展该何去何从,可谓仁者见仁,智者见智。文化地产的出现正是在这种背景下发展起来的,该如何打好文化地产这张牌?本期节目城视窗.中国专访了中国房地产研究会副会长胡志刚先生,一起来听听他是怎样解读文化地产的。

  政府应改善传统地产的业态功能

  城视窗:中国传统房地产是以建筑为核心的,文化地产的出现是一种盘活传统地产的方式,那您觉得具体应该怎样操作?

  胡志刚:房地产的库存需要把文化符号切入进去,重新增加它的人文价值和使用价值,使它重生光辉。当然,政府出台这些政策是针对将来的新增项目,老项目实施起来难度会比较大。目前中国房地产市场还有大量的库存产品,如何处理这些库存我认为是地方政府首先要解决的问题。我们可以通过文化的手段,比如说开发商原来造好的项目,要看他的服务配套是否齐全?交通是否便利?教育设施是否完善?周边有没有学校和幼儿园?通过调整规划,把这些基础设施都嵌入到小区内部,这是地方政府最需要做的事情。比如一个社区以居住角度来讲,它要具备最基本的居住文化、孝道文化,亲情文化、邻里文化、娱乐文化、健身文化、养老文化,根据社区的服务对象多元化来打造出自己的品牌。








 

  文化地产与传统业态的区别

  胡志刚:文化地产和传统地产的区别不但体现在建筑载体上,更重要的是除了切入各种文化硬件之外,还要求开发商从根本上改变,过去打一枪换一个地方、卖完一个项目就收盘走人的短线投资行为已经不适用了。现在的地产开发商从建立项目的第一天开始,期限就是永久性的,后期服务只有进行时,没有过去时,后期要通过文化品质服务做社区管家。现在是老龄化的年代,很多社区里老年人居多,因此,养老社区就非常需要一套完善的服务设施,比如需要呼叫服务或基础的医疗服务等等,这些都需要建立团队,根据社区的不同对象提供专业的后期服务。







  文化地产如何传承民族精神

  胡志刚:中国传统比较典型的文化理念是从孝道文化出发的,现在文化地产也出现了一种转变,以前过去传统的孝道文化是四世同堂,现在的孝道文化完全复古也不太可能,因为年轻人都有自己的工作,生活节奏快,不可能整天陪伴在老人身边。如何创造一个空间,把三代人或者四代人能有分有合地融合到一个空间里,这个产品需求首先在空间上就要具备。目前有的开发商已经创造出一种叫做“三代人、两扇门、一个家”的模式,这也是孝道文化的一个典型产品,几代人各自拥有独立空间,白天如果需要去照顾老人,或让老人帮着带小孩,只需把中间的一道门打开,晚上下班回来一家三代人同饮一餐,聚集在一起依旧是一个大家庭。这样的话,老年人既改变了过去与子女往来少的辛苦,也改变了年轻人可以每天尽孝道的便利,在这个节奏感很强的时代,开发商创造出这样一个空间产品,是很不错的。


 

  人物简介

  胡志刚,中国房地产研究会副会长,江苏省城市发展研究院研究员,南京市房地产学会会长,中国房地产资深估价师,中国房地产估价师与经纪人学会常务理事。



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