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刘志峰:为什么房地产业仍是中国经济主力军

发布时间: 2016-04-20 14:14:39 编辑:crystal 来源: 城视窗 浏览次数:
中国房地产为经济发展做出巨大贡献,新常态下,房地产市场步入调整阶段,如何正确认识中国房地产当前的发展形势和未来发展趋势,本期节目我们听听中国房地产业协会会长刘志峰的解读。

  当前中国房地产怎么了

  刘志峰:当我们国家的经济增长方式从过去单纯地讲速度、讲规模,逐步转向讲质量、讲效益,追求高效率、低成本的可持续发展中高速发展的新常态。作为国民经济的组成部分,房地产随着国家经济结构的调整,产业转移升级也进入了增速的换档期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。

  增速的换档期是指房地产业已经由以往的快速发展转向平稳发展,房子不够卖的时代已经过去;结构的调整期是指住宅结构发展需要调整,既要搞好中低价位,中小户型的普通商品房,更要注意棚户区改造和保障性住房建设,同时要注重养老地产、园区地产、文化地产、商业地产和旅游地产的协调发展,特别是养老地产、园区地产和文化地产;政策的完善期是指需要通过完善土地供应,金融支持住房保障市场,市场公平交易税收调剂等政策体系来激励和促进房地产业的平稳健康发展的长效机制,让市场的资源配置重心发挥决定性作用;品质的提升期是指以建设资源节约型和环境友好型社会为转型方向,以建设长寿命、好性能、绿色低碳的房子为转型目标,加强标准体系建设,重视居住体系集成,强化产业链的培育,鼓励实现设计的标准化,各个环节的模块化,现场施工的战派化,土建商城一体化和全过程管理的信息化,在项目建设中间,尽量多应用省力、节能、节水、节材的新技术、新材料、新工艺、新设备来提高民用建筑和住宅的品质。









 

  中国房地产市场进入转型期

  我们必须要看到在全面深化改革的背景下面,房地产业变化不仅反映在刚才我讲的四个体系的叠加上面,其发展内涵和阶段定位也有了某些变化,也就是住房事业仍然是经济发展的主力部队。所谓拐点论、泡沫破灭论我认为都是不对的,尽管今年销售亮下起点,正是和前两年的不正常的快速发展有关系的,现在需要调整,这种调整是正常的,我估计需要今、明两年时间,因此,住房事业的发展仍然是经济发展的主力部队,是推进城镇化的重要力量,是民生事业的坚强保障,是深化改革的重要领域,就推进新型城镇化来说,目前我国常住城镇人口城镇化率是53.7%,户籍人口在城镇化率按照户籍人口来算是36%左右,远远低于发达国家80%的平均水平,也低于人均收入与我们国家相近的发展中国家的60%的平均水平,因此,房地产业还有很大的发展空间,随着工业化、城镇化、农业现代化的发展,会有更多的农业转移人口进城定居生活,带来比较大的住房需求量。



  中国房地产市场潜力巨大

  上一届中房协的副会长,也是现在的名誉副会长,河南新野县的吴宝生,我记得在亚布力论坛上面专门讲过,他详细调查了河南的情况,河南虽然有人口1.1亿,估计未来10-15年,有3000万农村人口要进入城市,因此要盖大概10亿平方米的房子,在这样的情况下他认为河南新野,按照目前市场占有率,占河南的大致百分之八九,估计未来能到百分之十,这样的话计算10-15年有干不完的活,因此在这一点上我们还是要有信心,但是在经济新常态下面,中国经济增长的引擎将由生产要素驱动,投资导向驱动,转为创新驱动,房地产业也不例外,像过去那种依靠资金投入,土地增值、规模扩张的粗放式发展方式不能再继续了,整个行业要更多的向创新要发展,创新要效益,用新理念、新模式、新技术来代替传统的思维方式和手段,来加快促进整个行业的转型发展。

 

  人物简介

  刘志峰,汉族,1946年11月生,江苏常州人,1966年3月加入中国共产党,1970年8月参加工作,华东化工学院有机工业系基本有机合成专业毕业,大学学历,高级政工师。现任十一届全国政协常委、人口资源环境委员会副主任,中国房地产业协会会长。


 

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关键字:刘志峰,房地产,中国经济,主力军
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