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梁上燕:中国文旅地产发展要尊重土地与人民

发布时间: 2016-03-07 12:55:56 编辑:crystal 来源: 城视窗 浏览次数:
文化旅游地产项目应当把当地的民众纳入进来,把当地的文化保护和修复发展进来,让人们看到的不仅仅是美丽乡村,而是用我们的财富和艺术文创去帮助当地的少数民族产生新的工艺品,这些工艺品越民族越世界。在万峰谷的打造理念构想中,它绝不是一个商业地产,而是一个完整而有序循环的自然谷镇,所有建设都以尊重自然原生为原则。房地产策划师联谊会执行主席梁上燕女士带着“万峰谷”项目呼吁人们重返自然与回归心灵原乡的生活方式。

  文化旅游地产项目应当是作品,而不是产品

  城视窗:在策划万峰谷的时候,您是怎么考虑的?

  梁上燕:我预测在未来全球的经济形势中,中国依然是一个大的主导方向和主力阵营,但是目前中国是会像过去三十年一样继续高歌猛进的发展,还是应该把脚步放慢一点,把土地深耕,让它成为作品而不仅仅是产品呢?基于这个思考和原因,当我们八年前发现贵州兴义这片土地的时候,我就觉得它的开发时机还不成熟。但是,在过去三年里我去欧洲考察,发现在欧洲的六、七十年前,很多乡村就已经开始改造,伦敦曾经也是“雾都”,像中国的北京、上海一样,但是英国人用了几十年的时间就改变了它的城市生态和面貌。现在泰国的清迈也很美,它也是在30多年前在国际旅游组织的帮助下慢慢改造发展成为世界著名高端旅游目的地。

  这时我开始思考,中国房地产发展了这么多年“大干快上”,我们更多的是占有了土地和房子,未来发展如果仍然是以占有土地为主去开发,我觉得是蛮可惜的,所以我在思考未来能不能把文化更多的植入到项目开发中,让它可以产生绿色GDP。文化旅游可以让人们重复消费,过去的旅游主要是门票经济,并不能更多实现可持续消费,比如我们去过一次桂林、新疆吐鲁番、阳朔,可能下次旅游我们就不会再去了,但是如果那个地方能把我们的魂勾住,心勾住,那就不一样了。在中国其实还有很多很美的地方,尤其是西部四川、云南、贵州等地,而贵州又是开发最慢的,原生态保持的最好的,具有后发优势,因此可以做国际山地旅游大会。三年前我们开始走进大山,每天用我们的脚步,我们的眼睛去发现美,来把它打造成跟世界可以对话的作品,而不仅仅是产品。

  当然做完这个项目之后,就像我刚才跟任志强先生约定的,我说,任老师我帮您做阿拉善,但是我也希望您帮我做贵州的项目,这个项目不是帮我们自己,而是希望帮到当地的留守儿童。在过去三十多年“大干快上”的过程中,贵州是给全中国输出外来工最多的,但是外来工出去多了,留守儿童也就多了,剩下的孩子们在大山里跟爷爷奶奶在一起,过很艰难的日子。而同时我觉得这个时候,城市的人们应放下很多东西,去到那边(自然生态区)进行养身、养心、养生命。贵州在中国的56个少数民族中占了48个,原生态少数民族17个,当我们用智慧和资金帮助他们发展文化旅游,让更多的人留在当地工作,就可以帮到更多留守儿童,这也是我们在反哺这个行业,反哺社会,我们要担起社会责任,用最好的文化旅游产品,帮助城镇村发展,帮助当地文化传承的发展。









万峰林

 

  文旅地产开发要顶层设计为先

  城视窗:您怎样构思把文化旅游产品做成作品?

  梁上燕:通常以前做项目用10到30天就能把一个设计做完,您刚才所说的构思,我把它理解为“顶层设计”,在中国过去三十年,我们做的最多的是以商业为主,品牌文化遇到问题才找媒体进行危机公关,所以“商客文”的“文”是在三角形的最下面,我在写博士论文的过程中就希望把三角形倒过来,变成“文客商”,文化品牌顶层设计在前面,要了解当地的人脉、地脉和文脉,围绕未来的客户需要什么,他需要养身、养心、养生命,放下工作,学习、吸收更多的知识重新出发,这个时候你会发现三角形不会倒过来,而且它是无限延伸的,我希望未来中国的品牌发展,应该是从“商客文”到“文客商”的发展,把顶层设计做好,才能产生更多绿色GDP,只有我们尊重了社会发展规律,尊重当地的地脉、文脉和人脉,尊重了更多时代在这片土地生活的人民才能赢得世界的掌声。



水墨万峰谷

 

  旅游地产要把当地居民和文化保护纳入其中

  城视窗:文化旅游地产想长远发展,该怎么做?

  梁上燕:过去三年我们有过很多实践,来过500多个国家和地区的艺术家聚集在这里举办国际动漫节、美丽乡村活动、山地旅游大会,一方面,我们在借鉴过去欧洲的做法,因为中国以前没有“旅游房地产”这个概念,中国仅仅是在旅游城市疯狂建地产,我很痛心看到在三亚,13亿中国人唯一可以在冬天游泳的地方却“种”满了房子,这在夏威夷、泰国、新加坡等其他沿海城市不会看到的,另一方面,还需要政府有更好的规划,而企业在进行的时候,也一定要结合当地的文脉、地脉、人脉去做好自己的顶层设计。

首届国际山地旅游大会在兴义举办,梁上燕博士做主题演讲

万峰谷商家合作签约仪式

贵州兴义民族特色手工艺品

  把当地的民众纳入进来,把当地的文化保护传承和修复发展进来,现在中央的很多政策也能支持到这些,让人们看到的不仅仅是美丽乡村,而是用我们的财富和创意艺术文化去帮助当地的少数民族产生新的文创民族艺术品,这些文创作品越民族越世界。我们接待了来自世界各地的艺术家,他们会惊呼这就是非洲,这就是理想梦中的天堂,未来的中国还有很多美丽乡村需要我们去发现和开发。



万峰谷项目

居住在万峰林中的布依族

 

  人物简介

  梁上燕,博士。法国图卢兹商学院工商管理博士,暨南大学校友会副会长,暨南大学MBA、MTA导师,易居•沃顿中国房地产实战案例研修班课题组组长、导师。曾任香港李颂熹集团(中国区)总裁、宏立城集团副总裁、星河湾集团董事副总裁等职务。现任贵州森垚房地产开发有限公司联席董事长、首席战略顾问、中国策划研究院副院长、国际旅游投资协会副会长、澳门文创产业创意发展协会创会会长、广东省文化学会副会长等职务,中国十大杰出女性,中国首位女子马球手。一直倡导“文化先行”的理念,致力于中欧、中亚、中国内地与港澳间的民间文化、艺术交流,多次邀请法国、意大利、丹麦、西班牙、俄罗斯、保加利亚、日本、印尼、伊朗等国家的国宝级建筑、绘画、动漫、工艺美术、工业设计等领域的文化艺术大师来中国访问交流,将国际先锋的文化艺术思想与国内艺术家分享;同时依托国内资源,搭建中国与世界民间文化艺术交流的平台;积极探寻文化产业、旅游休闲产业、健康产业、教育产业等与互联网金融的结合。

 

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关键字:梁上燕,文旅,地产
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