室内设计：房子很多空间你拿来其实没用

　　赠送空间大，入住后空间一点没法用;地下室超大，每天抽湿机抽出几盆水;联排别墅很多层，每天上下楼梯头都转晕……目前市场上户型设计存在哪些问题?购房者在看房时容易遇到哪些陷阱?购房者选户型应注意哪些事项?在此次户型大赛专家评审会上，几位来自建筑、营销、家装行业的专家用自己的专业经验，给消费者提出了一些建议。

　　大客厅可能没那么有用

　　重庆源道建筑规划设计院董事长兰京

　　刚需型购房者，最看重实在、实用、实惠的户型。但很多户型貌似划得来，使用起来却非常不舒适。

　　比如，现在大量70-80平方米的三房户型，看上去功能齐备，但厨房卫生间却很狭小。还比如，由于开发商要求自己楼盘的货值最大化，很多别墅、洋房户型面宽很窄、进深很大，损害了住户的舒适空间。有的别墅每层空间狭窄，却弄了五六层，让住户天天转楼梯，这是非常不人性化的。因此，购房者选择户型时对这些方面都应有所注意。

　　其实，对大多数购房者来说，居家生活使用最多的是厨房、卫生间以及主卧。因此要注意厨卫空间功能的满足，同时由于主卧有大衣柜或衣帽间的需求，所以宁愿让客厅小些，也要满足主卧的空间需要。如果连衣柜都装不下，这个主卧是不合乎要求的。

　　另外，现在都市人更多地把交际活动放在外边，因此客厅空间应弱化。还有，阳台面积大虽然气派，但除了晾晒被子以外，其实使用率是比较低的。

　　跃层可能没那么好用

　　晟城研发部总监袁媛

　　我们公司通过对诸多楼盘的调查发现，现在刚需户型面积在逐渐变小，面积越来越紧凑，功能越来越丰富。有的49平方米竟然也做到了三户。这肯定会影响舒适型，然而，大家也并不能像洋房、别墅那样对刚需产品来要求。

　　对于洋房，出现大量楼盘面积大赠送趋势，比如户型中留有很多挑高空间，留待业主来加板，从而增加使用空间。对此，很多业主认为这样的空间实惠，不要白不要。然而这就要考虑舒适性问题，比如一些户型卧室在顶层却没有设计卫生间，上卫生间还得下楼，这就很不方便舒适。

　　别墅产品要考虑户型空间的合理，同时还要关注建筑间的尺度，另一方面还要看重生活配套是否方便。

　　赠送的不一定都是好的

　　兄弟装饰设计创意总监孙伟诚

　　在购房时，一些消费者因为有太多占便宜的心态，从而容易导致买来的房子住起来很难受。有的卫生间、厨房没有通风，水汽难以流动排出，造成房屋潮湿严重。还有的地下层面积赠送虽然很大，但入住后才发现并不好用，每天非常潮湿。还有的200-300平方米的别墅，每层空间狭小，业主在五六层的空间爬上爬下很辛苦。因此，买房子不要只贪图便宜，还要看空间是否好用。

　　细节空间决定生活品质

　　天古装饰设计研发中心总监熊健

　　虽然很多户型设计问题可以通过装修来弥补，但最好还是在选户型时就避免这些缺陷。

　　在选择户型时，对于空间的尺寸，购房者也应该有个基本概念。比如，为了便于人们在厨房做饭有个舒适的操作空间，通常厨台长度应大于2.4米。站在厨台操作，背后空间距离最好不小于1.6米。另外，卫生间面盆宽度应预留在90厘米以上，马桶长度应预留75厘米以上。

　　还有一点是很多人容易忽略的，那就是现在人们热衷于装地热，但往往很多楼盘的房间地热预留高度不够。地热施工高度需要9厘米，但通常很多楼盘门槛高度却只有4-5厘米，这使得很多家庭装地热后无法与门槛找齐。因此，如果要考虑装地热，就要关注这一问题。