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德国汉堡城市更新简述

发布时间: 2019-08-26 11:06:06 编辑:pengruiping 来源: 山东省旅游规划院 浏览次数:
港口新城的华丽蜕变,造就了世界性的城市更新典范,体现了城市发展主导者运用先进城市发展理念的决策意义,为国内城市更新发展提供了一个良好的示范案例和决策思路。

德国汉堡港口新城——前世

追溯过往,汉堡城早在1189年就开始了繁华之路。彼时,得益于自由通行和免税权政策、以及汉萨同盟商人的活跃,在14世纪,汉堡港口已经是德意志境内北海与波罗的海之间的头号货运港。就在所有人以为港口将永恒持续地鼎盛发展时,时局发生了变化。国与国之间的战争、内部之间的纷争、社会变革所带来的巨大变化,使汉堡港口的贸易开始走向低谷。

 

 

△1997年港口新城
 

柳暗花明又一村,19世纪初,工业革命降临,汉堡港口渐渐恢复了往日的荣光,名声更上一层楼,被称为“通往世界的窗口”。

之后,时局赋予了汉堡更大的优势,1888年起汉堡税区归并帝国统一税区,免税特权被限制在港口内,形成一个自由港。与此同时,汉堡其他区域的工厂与仓库纷纷搬入,居住空间被迫迁出原先功能混合的港口。
汉堡人从此对旧港区愈发感到疏离而陌生,因为大多数汉堡居民都失去自由进出港口的权力:进入港口的必经之道需缴纳一笔“过路税”——一笔只有当时商人阶层才有能力负担的费用。

新城时代:从疏离到贯通

在新城港口建设之前,易北河畔的旧港口遍布着半废弃的码头和仓库建筑。未来的港口新城身下的土地,还处于一种四分五裂的状态。

 

 
△总规划效果图

 

汉堡时任市长福舍劳博士,决心打破这一隔阂,并在1997年宣布了港口新城建设计划。计划中,港口新城将成为一个把居住、休闲、旅游、商业和服务业结合在一起、具有水上特色的、富有现代气息的新型城区。内城、仓库城、新城将完美融合成一个崭新的汉堡市中心。尽管新城建设阻力重重,但依然以前瞻性的一面,逐步突破并进入具体实施阶段。
 

旧港口到世纪性新城的华丽蜕变

罗马并非一日建成,汉堡港口新城也是。港口新城占地面积157万平方米,其中陆地面积126万平方米。根据概念性规划,它将融合居住、办公、文化、休闲、商业和旅游几种不同功能,打破目前内城单一的商务和购物区的格局;它将以现代都市的面貌回归到“汉堡市中心”的范畴中,使汉堡城区面积扩大40%。

新城的开发顺序从西向东逐步推进,分西、中、东三个片区,总共10个板块。单个板块一般开发量为建筑面积10-20万平方米,每个板块的开发时间一般在5-8年之间,总开发周期约25年。逐步开发缓和了规模巨大造成的资金压力,也迎合了开发商的需要,促进了功能的混合性。

各板块充分考虑了景观、日照、视线、可达性、轴线关系、邻里关系,富有各自的特色和主题,如滨水居住、特色办公、文化创意等,且每个板块均有标志性建筑,既是板块形象代表,又是区域功能体现。

 

 
△2013年港口新城

 

截至目前,新城内已建成1734套住房单元,居民约2500人,其中15.5%家中有儿童。房价高企的问题在这里又一次成为“城市更新”的必然结果,区内旗舰公寓——马可波罗公寓(就单位面积售价而言)已经贵过了汉堡传统上层阶级的湖滨区住宅。区内已有500家企业入驻,其中包括40家大型企业(著名的有《明镜周刊》集团、联合利华德语区总部),在此上班人数约11000名。吸收私人投资85亿欧元,公共投资24亿欧元(土地出售带来收入约15亿欧元)。

结语:我们可以借鉴什么?

1、绝不是快速、滚动开发的模式。港口新城的开发不追求高速度、高地价,方案的质量以及是否符合功能多元的理念才是重要因素。

2、三合一的城市发展新思路。新城80%的项目都必须满足办公、居住和公众使用的三个功能。同时还有住宅多元化,以及整个新城的N合一。

3、可持续发展的低能耗建筑。最新的规划里,未来建造的项目,要求50%以上必须拿到环保金奖。

 

 
△易北爱乐音乐厅

关键字:德国,汉堡,城市更新,港口
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