霍博宁：城市与建筑间应有互联互通性

　　当中国城镇化的蓝图徐徐展开，智慧城市受到了极大的关注，目前中国智慧城市的试点数量已经达到193个，当智慧城市的浪潮袭来的时候，会给绿色建筑带来怎样的市场空间，房地产企业又将迎来怎样的机遇?

　　就此，日前举办的《新华有约》之“智慧城市绿色感召 践行责任打造绿色地产”论坛，进行了深入分析和探讨。以下为论坛嘉宾方兴地产北京公司营销总监霍博宁的观点实录，以飨读者：

　　主持人：随着新型城镇化、智慧城市的推进，城市建筑会有一种怎样的发展趋势？

　　霍博宁：我的理解是，智慧城市我们以前不仅仅谈到的是它要有很好的城市硬件，要更健康、更绿色、更环保的。在软件方面，除了以前所提到的人文城市，精神层面的之外，还有一点就是，建筑物建起来之后，它的运行、它整个跟未来城市的发展是不是有很好的互联互通性。现在我们都知道互联网思维非常热，我觉得智慧城市也应该把城市原本相互孤立的建筑连接起来，不管是靠宽带也好，还是靠其他的手段也好，能够让这个城市整体的思维能够同步，这也比较符合现在中国的城市接下来向着国际化大都市的方向去发展的潮流。

　　在这个过程当中，智慧城市和绿色建筑应该是不矛盾的，二者都是对城市的要求。对于开发商来讲，我们未来在一个城市里面去开发建筑，可能我们不仅要考虑这个建筑本身的环保和绿色，还要考虑到它在智能化方面，应该给未来的建筑注入一些更新的生命力，能够让我们的建筑在未来的使用生命周期里，变成更加便捷，生活效率变得更高。同时，要让建筑具备好的互联互通性，要有很好的网络建设，能够在建设这个建筑的时候，就要考虑到它未来跟整个城市各个生活面的相关性。

　　陈卿：我特别好奇，想问一下霍总，目前在亦庄整个板块里边，在周边的商业配套是什么样的发展模式?

　　霍博宁：亦庄的河西板块区域，定义为亦庄未来生活的核心区。之前几次亦庄的发展，主要还是发展了河东的工业区，大量的世界500强企业进驻，所以在整个亦庄现有的现状来看，政府希望能够在自然条件比较独特的河西板块，南海子周边的区域里面，主要引入的是改善型的或者中高端一些的住宅，这种生活配套需求。

　　从南海子的北边，就是从我们门口这条路一直往北，从南海子北侧一直顺着往六环的方向去走，这一片一共是3.8平方公里，主要是以高品质住宅和低密度住宅为主。亦庄金茂悦的东侧，现在正在盖着十一学校。小学部已经开学了，现在正在盖的是初中部和高中部，未来是从幼儿园、小学、初中、高中全套的。在十一学校的南侧，亦庄河西区还要再盖一个大型的生活配套设施，就是shoppingmall，体量很大，比85和88地块面积加起来还要大，是一个超大型的商业。

　　目前亦庄的商业配套主要是在北环路上的亦庄创意广场，未来这一片区域里将会是亦庄新生现代都市商业业态的代表。在它的南侧会有一个服务于整个亦庄这3.8平方公里的体育馆。在这个体育馆的南侧，会规划一片相应的体育公园，面积比商业中心和体育中心还要大。所以这一片区域里整个的商业配套和生活配套，随着未来亦庄金茂悦到2015年底，2016年就会有陆续的入住的出现，教育配套、商业配套、体育配套，会逐步的兑现。

　　同时，亦庄在给开发商供地的时候附带有一个条件，每一块地都会在西侧建一个属于整个公共的绿化带。我们售楼处所在的地方，未来是体育公园，是要还给社会的。方兴地产在这个中央居住区有四块地，每块地西侧都有这么一个地方，我们未来会把它规划成对全体市民开放的园林，没有太多的建筑，主要是一些体育公园、慢步跑道、便民设施等等，这一片区域在配套上还是会呈现出非常不一样的景象。

　　主持人：咱们聊了很多包括亦庄区域等等，现在大家一提起方兴来，都认为是健康住宅或绿色地产的标杆，请霍总谈一谈，以亦庄金茂悦为样本，谈一谈方兴是怎么来打造健康住宅的？

　　霍博宁：亦庄金茂悦在我们现有的悦系产品和府系产品之间的最佳的融合产品，最早我们在府系产品里面，推出的绿色健康的科技系统。当我们在亦庄区域拿土地的时候，我们发这个地方有机会把府系的科技系统推广到为更多的改善型人群所接受的产品业态里面去，因为府系产品还是很贵的，千万级以上。这套科技系统我们希望它能够跟我们的130平米、150平米和180平米的户型结合起来。在亦庄这个地方在户外就可以有很好的大自然的环境，像南海子公园。但是北京毕竟适合户外活动的天气不多，所以我们就需要在室内环境能够保障家人的生活健康。

　　我们现在都讲求城市不断的去发展，人们的生活和居住的要求也不断发展。相比较我们之前仅仅是希望一个大房子、精装修、交通便利，那么接下来人们的需求该往哪个方向去发展。我们看到日本和很多欧洲的城市，他们的住宅很讲究品质，这个品质其实是一种生活品质。

　　我们当时做金茂悦的时候就考虑到，在北京生活，你要选择什么样的房子让你的家人生活得更加健康?我们想无外乎就是解决五个方面的问题。

　　第一个是要解决呼吸问题。外面有沙尘的时候，外面有高温的时候，外面有寒冷的空气的时候，你家里不可能总开着窗户。而长期不开窗、不通风容易产生一股气味。所以我们要主动的解决房子要24小时通风。

　　第二个要解决湿度不够的问题，在北京很多情况下天气里边是缺少水分的。比如说对于女性，为什么我们每天要补水，每天晚上都要补水，如果在三亚就不需要补水了，在北京必须要这样做。我们能不能在房间里面，让家人在一个比较理想的湿度里生活。80年代，美国有一个空调工程师协会做过研究。为什么我们有的时候在室内生活，长期密闭窗户会感冒，是因为当室内湿度过高和过低的时候，病菌的繁殖速度要比湿度在40%到60%的区间里面活跃的几十倍、上百倍，所以我们在健康住宅里第一要能够解决这个问题。我们是恒温、恒湿的。

　　再就是光照，光照对北京也很重要，北京现在已经进入到强光照的月份了，6、7、8、9、10月，光照里面的不可见光，对室内的环境有很强的影响作用。长期暴露在这种紫外线的光照情况下，对人体的皮肤也是不利的，适当是好的。

　　最后就是噪音，一栋房子别管盖在那儿，睡觉的时候40分贝以下。

　　主持人：从产品创新到市场还有一个过程的，现在咱们的客户、市场对这个的认可度怎么样？

　　霍博宁：我们在亦庄这个项目上有两个事实可以侧面证实这一点，我们是老王卖瓜不能自卖自夸。刚刚进亦庄城区的时候，大家的产品还是不一样的，我们周边的很多产品都有各自的特点。但是后来我们发现大家多多少少都在打自己的科技系统，多多少少都补充了一些东西进去，加上了一些新风，加上了一些隔噪音的方式。其实开发商的变化是来源于客户的需求，正是因为客户来到金茂悦觉得这套系统非常好，当他反馈给其他开发商的时候，其他开发商觉得我是不是也可以向这个方向努力一点。

　　但其实我要说的是，之所以称之它为一个系统，就和人体运作是一样的，你说我今天突然间想起来了说我缺点什么维生素，就吃点什么药，也许能补一个短暂的东西，但是它不长久，所以它一定是从这个建筑没有形成之前的图纸阶段，就要先把这些内容全部考虑进去。这个楼盖成了，或者整个结构已经定型了，你说我再在里面加上新风系统，可以加，但是那个作用性就非常小。

　　陈卿：这里面在维护方面是怎么维护的?方兴有什么经验?

　　霍博宁：我们现在跟广渠，包括未来所有金茂系的产品，都会主打绿色理念、绿色科技。我们物业也是自己的，我们所有物业运行的时候，我们所有承诺给客户的是室内的温度湿度阳光空气和安静的生活环境，唯一需要维护的就是新风的过滤网。新风的过滤网要除尘、要定期清洗、要维护，这些完全是由物业来负责的，不用业主自己去担心，业主就关起门来自己呼吸新鲜空气就可以了。