朱光武：非历史保护的非保护性开发

　　朱光武，CCDI城市综合设计中心总建筑师

　　几年前，当提起天津玻璃厂、武汉锅炉厂、重庆建设厂、南京无线电厂这些名字时，当地人都会想到高大的厂房、高耸的烟囱、人头攒动的厂大门……现如今，再次提起这些地方，人们想到的却是另一番完全不同的场景;一个个绿树成荫、静谧优美、温馨祥和的居住区。就居住区而言，有效的“非保护性开发”的做法并不是保留得越多越好，而是将有价值的旧元素有意识地集中展现在小区的公共开放区域，如会所、商业街、小区花园等。而小区私密的居住空间则因势而为，不可强求，不可影响居住的基本功能。规划中既有重墨渲染亦有放松留白，好钢用在刀刃上。南京新都国际项目便是集中精力在会所展示区大作文章的典型案例。新都国际在有高差的地形上，在一些老树的周围，规划了双首层的商业街和小区会所，作为项目的展示区。打造的展示区中有一片城市中少有的植被繁茂的坡地，其中有二三十棵被保留的老树，加之出人意料的坡地上的水池，其展示效果非常好。而在一路之隔的住宅区域并没有保留太多的旧元素，使得住宅的规划和建设基本未受旧元素的影响。重庆华润24城的“非保护性开发”最大限度地保留了原有的地貌，为小区居民打造了一个超大尺度的山地花园，既为业主提供了一个优质的交往休憩空间，又通过保留原有的地貌体现了项目特色，并大大减少了土方工程，全面提升了居住区的品质，可谓一举数得。由此可见，对于具有历史背景“非历史保护的”居住项目开发，合理挖掘旧元素价值可为项目加分。不可为保留和传承而牺牲住宅的基本要求，那样就舍本逐末了。