王珏：旅游地产要强调旅游逻辑和科学性

大地风景国际咨询集团副总裁、北京大地风景建筑设计院院长王珏

如何将文化融入旅游项目的设计
 

近年来，旅游地产在我国发展迅速，很多地产商和投资者跃跃欲试，开始到旅游业中淘金。但从目前来看，缺乏旅游逻辑和科学性是我国目前旅游地产发展的核心瓶颈。我国的旅游地产充其量也只是在起步阶段，探索者多而成功者少。那些打着旅游旗号的项目，有许多只是利用旅游做为项目立项和宣传的华丽口号，实际上仍在搞住宅开发。中国的旅游地产仍处于大家想得多却做得少的阶段。随着市场的主导作用越来越大，旅游项目无论是作为地产的噱头，还是真的面对游客，其核心都需要按照旅游的逻辑来做事情，如果还是程式化的按照城市地产开发方式，或者不了解市场只靠一时心血来潮去做，项目多数会失败。

当然，随着人们生活水平的提升，旅游地产良好的发展前景不可否认。在普通人的心目中，旅游地产大致可分两种，第一种是与景区关联的高端住宅、酒店、商业等项目；第二种是真正的旅游项目，比如主题公园建设或新景区开发。在我国，这两种类型在很多时候是合在一起的。

   其实，中国目前真正有希望实现盈利的项目仍然不多，亏的是大多数。那么是什么导致项目的失败？相比起多数城市房地产项目，旅游地产更强调项目的旅游逻辑和科学性，很多投资商对人们的需求判断错误，在许多方面都没有做到以人们的需求为出发点，所以才会导致失败。


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