蔡为民：楼势地方救市各出奇谋

　　华侨城天价楼王另有苦衷

　　这几天在外走动，总会碰到粉丝问道：上期既然分析上海出现全国单价地王的原因及后续可能的发展走势，却对开出全国单价楼王的华侨城苏河湾重点提及而轻轻带过，莫非有什么难言之隐?

　　其实没那么复杂，之所以不说破，是因为“司马昭之心，路人皆知”!试想，如果“苏”案都能卖到30万/平米并成交，那么地理位置更加优越许多的“汤臣一品”该卖多少呢?尤其是回顾该案历史可以发现，其1期于2012年9月开盘，计388套，均价基本在5.5万/平米上下，总共售出134套。2013年9月二期开盘计92套，均价则上窜至8.5万/平米，售出33套。新近开盘的三期计95套，均价“无厘头”式攀升至29.8万/平米的天价!其目的为何?当然是为前期待售、已售或即将交付使用之房源“保驾护航”的“牺牲打”。除此之外，任何原因均不足以成为其开价近30万/平米的理由!

　　上海限购松动实属必然

　　因此，我合理怀疑“航天价”的出现，是市政府与开发商共同“算计”的结果，释放出的信号何止是政策松动?为上海房价树立“标杆”的意味浓厚。无独有偶，央视近期(7月18日)在其官方微博发出“上海限购松绑”的信息，引起市场一片哗然。其主要内容大致为：1 、夫妻双方都为上海户籍的，一方名下只有和父母共有住房且不超过三套的。一方名下无任何产权住房的，现在还可以最多购买一套住房。2、夫妻双方都为上海户籍的，各自名下只有与父母共有住房且分别不超过二套的，现还可以购买二套住房。3、上海户籍客户目前婚姻状况为离异单身的，名下只有与父母共有产权住房的且不超过二套的，现还可以购买一套住房，不再要求离婚满三年才可购买。

　　虽然半小时之后该条微博便被删除，但“无风不起浪”相信上海的确有部分行政区已开始“试水”政策微调的做法，毕竟楼市形势已愈趋严峻，即使北上广深等一线城市也“感同身受”——2014年上半年，上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%。北京楼市成交量下滑更严重，今年上半年总成交套数为32946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%。深圳楼市上半年全市商品住宅累计成交15035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%、40.28%。

　　常州官员挺身撰文救市

　　另据中国指数研究院的分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅最大;二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%;三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。

　　上述数据当然并不意味着二、三线城市处境比一线城市好，而是其较一线城市跌的更早与更猛!从而出现类似常州“病急乱投医“的错乱救市思维，便不足为奇。

　　该事件发生于今年7月16日，常州市委机关报的《常州日报》在其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》的报导，援引各方数据及专家观点，言之凿凿的直指“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”。

　　值得玩味的是，该篇报道的两位署名作者一位是报社记者，一位竟然是房管局宣教处处长，令外界驚呼“太不可思议”!

　　后续花招将层出不穷

　　这篇文章值得争议之处可笼统含括为三“失”。首先，以地方政府党报的立场，头版头条醒目“报导”、宣扬当前是最好的购房时机，是否“失当”?其次，以房地产主管官员的立场，具名撰写这样的“报导”，是否“失格”?而以媒体基本的容观、公正立场，直接引用业内人士——“我市房价已无下降空间，近期是购房好时机”，作为肯定句的主打标题，是否“失智”?这就真的不能怪人民网要批评常州市政府：救市要有底线，不能无节操!

　　在我看来，这篇“报导“背后所曝光的真相是地方政府确实急了(财政断流)，且急到不知所措，及以常州为代表的三线以下城市供给严重过剩，当然，地方政府与开发商之间的唇齿关系，更是表露无疑。

　　显而易见的是，随着楼市走势的持续下探，后续各个地方政府为了有效刺激买气，势将以不懈努力、屡败屡试!如此一来，各种稀奇古怪的“救市”招术将层出不穷，且让我们拭目以待。